万科城建联合体摘延庆地块

地产中国网讯 虽然在国土部的调控圣旨下，北京市国土局停止了准地王地块--顺义21街区原大龙地产地王地块的转让，并且将近期发售的所有上海证券交易所方式交易地块的转让形式都设计成竞价涨停和并转竞配建方式，仍然无法制止土地市场的火热局面和开发商的拿地热情。15日下午北京市延庆县沈家营镇东王化营村西侧A-03、B-05地块R2二类居住用地（配建经济限于住房、禁售商品住房）国有建设用地在北京市土地交易市场转让，即使是这样一宗坐落于延庆县的远郊区县冷门地块，也更有了住总、万科、城建、首创、华远等房产大鳄扎堆入场，最后万科城建联合体在多达71轮报价后勇夺该地块。土地拍卖会现场图万科联合体夺下地沈家营地块坐落于延庆县沈家营镇东王化营村西侧，建筑用地面积16.6万平，建筑控制规模23.26万平，容积率1.4。明确中三范围是：东至沈韩路，南至延硫路，西至八峪路，北至八峪路，将以三通一平的形式供地。

该地块上海证券交易所起价4.7亿元，参予竞拍的企业有寄居总、万科城建联合体、首创、华远、中昂、旭辉、中加伟业、京北双龙等。该地块必须配建19400平方米经适房，买入价4000元/平方米。

经过23轮现场竞价后，中昂报价7亿，超过价格下限，溢价率48.9%，转至竞报禁售商品住房面积阶段。禁售商品住房配建的竞报接续面积为50350平方米，售价为4800元/平方米。经过71轮白热化竞争，最后，万科城建联合体以12.13万平的禁售商品住房配建竞报面积成交价。最后成交价为7亿元土地总价款、1.94万平经济适用房配建面积、12.135万平禁售商品住房配建面积，扣减配建保障房面积后的楼面地价大约7624元/平方米。

其中，经济适用房可获得7760万元买入款，禁售商品住房可获得5.8248亿元销售收入，配建保障房部分总计可取得大约6.6亿元回款。

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