我国计划用3年基本形成渠道多元的住房租赁市场

14日，住建部公布《关于减缓培育和发展住房出租市场的指导意见》认为，推展地方创建住房出租信息政府服务平台，大力培育经营住房出租的机构，反对房地产开发企业将其持有人房源向社会租赁，大力前进房地产投资信托基金(REITs)试点，通过从出租市场筹措公共出租房房源等多种渠道，发展出租市场。回应，业内人士回应，意见将通过创建平台、培育机构、减少房源和拓宽融资渠道等多方面前进发展住房出租市场，推展房地产开发企业转型升级。

住建部认为，大力培育经营住房出租的机构前进住房出租规模化经营，需要提高出租服务水平，平稳出租关系，规范出租不道德，增进住房出租市场发展。希望正式成立经营住房出租的机构，通过长年出租或出售社会房源，可必要向社会租赁;也可以根据市场需求展开翻新改建后，向社会租赁。

经营住房出租的机构，要获取专业化的出租服务。大力引领经营住房出租的机构，专门从事中小户型、中低价位的住房租赁经营服务。

探寻创建反对经营住房出租机构发展的融资渠道。此外，意见回应，将反对房企将其持有人房源向社会租赁，反对房地产开发企业转变经营方式，从单一的研发销售向出租举模式改变。希望有条件的房地产开发企业，在新建商品房项目中长期持有人部分房源，用作向市场出租;也可以与经营住房出租的企业合作，创建研发与出租一体化、专业化的运作模式。

反对房地产开发企业将其持有人的存量房源投入到出租市场，也可以并转成出租型的养老地产、旅游地产等。中国房地产研究会副会长胡志刚回应，这是房地产市场未来发展的一个风向标，将转变房地产市场只售不租，多售少租的局面。

将部分房源转化成为出租房将造就房地产市场向出租并驱走方向发展。值得注意的是，意见明确提出大力前进房地产投资信托基金(REITs)试点。住建部回应，前进REITs试点，不利于增进住房出租市场发展、减少企业的融资渠道、减少中小投资者的投资渠道。通过发售REITs，可充分利用社会资金，多渠道减少住房出租房源供应。

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